原标题：北京大兴探索农村房屋精细化管理新模式 出租房由物业统一管

原标题：大兴区探索农村房屋精细化管理新模式

村民出租房 物业统一管

前一阵子，北京市大兴区西红门镇建新庄村村民赵玉兰完成了一件“大事”：她将自家的出租房屋交到村里，签下“托管”合同后，拿到了物业给的季付租金。卸下房东“包袱”的赵玉兰说，她很久没这么轻松过了，打算出去旅游一圈好好“享受一下”。而让赵玉兰感到如此“幸福”的原因，正是西红门镇推行的村庄管理新模式——“物业进村”和“物业托管”。

购买服务解决村庄管理难题

近年来，随着大兴区的持续发展，一些村庄迎来了不少租客，但在村民变成房东、获得租金利益的同时，越来越多的问题也显现出来。

“越检查心越慌，因为村民自建房一家一个样，电路老化的、楼道做饭的、乱堆乱放的……什么情况都有，而村里人手、精力不够，队伍不健全，管理难度极大。”大兴区西红门镇建新庄村党支部书记王运玖告诉北京青年报记者，起初听到镇里的“物业进村”方案时，他举双手赞成。方案实施一年多来效果显著，村里的“老大难”问题得以顺利解决。

王运玖所说的“物业进村”方案，源于大兴区印发的《大兴区2019年深化城乡结合部地区安全隐患问题综合整治工作实施方案》。方案中提到，有条件的村要探索实施村庄物业化管理。根据方案要求，从2019年6月开始，西红门镇党委创新“党委领导、政府搭台、主体负责、公众参与、百姓满意”发展模式，通过引进专业的物业公司，以购买服务方式解决村庄管理运营中出现的矛盾问题。

物业进村让村民吃下“定心丸”

物业进村后，不仅垃圾清运、绿化维护、停车管理这些基本问题得到了解决，村民们自觉维护环境的意识也大大提高。北青报记者日前在建新庄村走访看到，这里的道路宽敞整洁，墙头门脸无广告，家家户户门前都摆放着垃圾桶。经过专业培训的保安人员与保洁人员不间断地在村中巡查，随时发现并整改各种问题，村里重要的交通点也会有专人值守，令村民的安全感大大增强。特别是在这次疫情保卫战中，村里的联防联控经受住了“实战”的检验。

村子里有了“物业管家”，并不意味着镇村两级可以做“甩手掌柜”，而是通过相关考核督促，形成三方相互监督的机制。据天鸿物业公司项目负责人熊云介绍，西红门镇实行月度百分考核制，每月抽取自然村进行现场考核，每月对各村综合得分进行排名通报。每个村根据道路长度、公厕数量等测算出服务资金，镇级按照考核成绩突出以奖代补。因此，严格的监督机制让物业公司更高效地完成了各项工作，也让村民吃下了“定心丸”。

院落“托管”村民省心省力

在“物业进村”的基础上，2019年年底，西红门镇又大胆探索村民院落“物业托管”模式，在村民利益不受损失的情况下，希望通过“收房”实现出租房屋规范管理、流动人口精确管理、卫生环境、消防安全专业管理。“政策一出，村民心存顾虑，都抱着观望态度，除了大力宣传，我在村‘两委’提出要党员带头。”王运玖说，他就是村里第一个签了托管合同的人。

“我家房子十多年了，不仅破旧，而且线路也都老化了，但因为一直出租都没顾得上重新改造，虽然收着租金心里却不踏实。听说托管给物业不但按季付租金，还会对房子重新装修改造，所以我在去年12月1日就签了合同。”建新庄村村民赵敬合告诉北青报记者，疫情发生后房客们回不来，村里许多出租屋都闲了下来，但他却因为托管了房子没有受到任何影响，稳稳地拿到了租金。

“物业托管”不仅帮忙规范改造房屋、打理租房相关的一切事物，还能规避风险，这让村民们看到了“物业托管”带来的好处，于是大家纷纷开始主动去找村委会提出要“交房”。据统计，截至今年9月初，建新庄村104个院落已有73个签了托管协议。同样签了托管合同的赵玉兰告诉北青报记者：“以前我要带孩子、看房子，还要打扫卫生，随时应对租客的各种要求，担心各种问题。现在好了，托管后有了‘物业管家’，房子怎么改、怎么租，房客有什么事都不用我操心，真是太轻松了！”

实践证明，把城市精细化管理的理念推广到农村，让“物业进村”推进村庄服务与管理，不失为可行性举措。北青报记者了解到，除了建新庄村，目前西红门镇其他一些村庄也纷纷开始效仿，尝试这项创新管理模式。而大兴区已将“物业进村”模式纳入到了“物业超市”，供全区有需要的镇村探索学习推广，共同提升村容村貌，美化乡村环境。

文/本报记者 蒲长廷